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Bienvenue en Languedoc-Roussillon - le vrai sud de la France Le Languedoc continue à vous offrir le charme traditionnel du sud de la France que la Provence et la Côte d’Azur ont perdu il y a longtemps déjà… |
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“Cette magnifique région du Languedoc est longtemps restée à l’ombre de la Provence et de la Côte d’Azur mais aujourd’hui elle se distingue en étant plus « nature » et avec de nombreux avantages qui ne se trouvent plus ailleurs dans le sud de la France.” - Lonely Planet Guidebooks
Introduction Pendant longtemps, le Languedoc est resté à l’ombre de sa fameuse et splendide sœur, la Provence. Mais là où la Provence a souffert de son surdéveloppement avec des prix très élevés dans l’immobilier, le Languedoc a su garder son charme traditionnel. Le résultat a été un boom touristique. Egalement durant ces dernières années, l’immobilier a attiré beaucoup d’acheteurs Français et de non résidents qui sont attirés par la région pour y profiter du climat doux, des paysages et du savoir-vivre.
Le Languedoc s’étend des marais de la Camargue, à l’ouest de Marseille, jusqu’à la frontière espagnole où les Pyrénées surplombent la Méditerranée. La côte, contrairement à celle de la Provence et de la Côte d’Azur, est plutôt plate et droite donnant à la région ses grandes plages de sable. Plus à l’intérieur le paysage est composé de collines couvertes de vignes qui donnent sur les montagnes que sont les Cévennes dans le nord, La Montagne Noire au centre et les Pyrénées au sud. Malgré que le Languedoc-Roussillon reste l’une des régions les plus pauvres de la France.
Elle fait également partie des régions qui grandissent rapidement grâce à l’industrie du vin qui produit de plus en plus de vins de qualité, mais aussi grâce au tourisme et à l’immobilier prenant de l’ampleur chaque année. Que le tourisme soit florissant n’est pas surprenant car la région offre à ses visiteurs tout ce que l’on peut chercher pour passer des vacances idéales : plus de 300 jours de soleil par an, des plages étendues, des villages typiques parmi les plus beaux de France, une gastronomie exquise, des vins surprenants et des sites historiques spectaculaires.
Montpellier, la capitale de la région, est la ville favorite des Français pour y vivre. Des milliers de personnes y aménagent chaque année pour fuir les villes froides et humides du nord. C’est l’une des plus belles villes de France, avec un grand centre piéton dominé par ses maisons bourgeoises du 19ème siècle en pierres taillées, avec des places ombragées avec des cafés typiques, et avec une population d’étudiants qui fait vibrer la ville. Nîmes, la seconde ville de la région, vous offre des ruines romanes très impressionnantes, comme le temple « Maison Carrée », l’amphithéâtre des arènes et l’aqueduc du Pont du Gard. A Narbonne et Carcassonne, toutes deux des villes modestes situées sur des canaux, la vie est relaxe et à Perpignan vous trouverez l’esprit catalan, les tapas et une vie culturelle très dynamique.
Les moyens de transport ont également aidé le Languedoc à atteindre sa grande croissance. La région compte pas moins que 5 aéroports internationaux et 5 autres sont situés près de ses frontières. Tous ces aéroports offrent des vols « low cost » qui amènent des visiteurs de partout en Europe. Les lignes de TGV et les autoroutes A9, A62 et A75 permettent un accès facile à la région. L’industrie du vin a longtemps dominé l’économie régionale. Le Languedoc était, et est probablement toujours, la région qui produit le plus de vin au niveau mondial. La quantité aujourd’hui donnant place à la qualité par des investissements et une connaissance venant d’autres régions, le Languedoc produit actuellement un vin qui est parmi les plus surprenants au monde et offrant un excellent rapport qualité/prix. Les rouges du Minervois, Corbières, Saint Chinian et Faugères sont souvent récompensés par des prix connus, ainsi que les blancs de Picpoul et les aromatiques Viogniers et les muscats.
Histoire Le Languedoc est plus riche en histoire que la Provence. La ville d’Agde, qui a été colonisée par les Grecs et les Phéniciens était l’un de leurs ports principaux. Ensuite les Romains ont dominé la région qui liait leur empires d’Italie et d’Espagne par la Via Domitia, dont on retrouve des restes au centre ville de Narbonne. Ils ont construit des capitales à Narbonne (Nabo) et Nîmes (Nemausus) où vous pouvez visiter des ruines romanes parmi les plus impressionnantes en dehors de Rome. Au Moyen Age le Languedoc a été envahi par les croisés envoyés par le pape Eugène III pour éliminer les Cathares dont l’indépendance croissante commençait à menacer l’hégémonie de l’Eglise catholique. Des décennies de massacres s’en sont suivies car les cathares démontraient une grande résistance face aux croisés qui ont fini par tuer tous ceux qui persistaient dans leur croyance rebelle. Ce n’est qu’au 13ème siècle que la région fait officiellement partie de la France, après des siècles de liens avec Aragon et les royaumes catalans de l’Espagne.
Le Languedoc, relativement loin de Paris, est plutôt resté à l’ombre jusqu’au 19 siècle quand la désastreuse Phylloxera, une maladie causée par un type de puceron a dévasté la plupart des vignes françaises. Le Languedoc était alors la première région en France à remplacer ses vignes par des variétés résistantes venant du Nouveau Monde et a ainsi pu profiter d’une richesse exceptionnelle permettant la construction de nombreux châteaux et l’expansion des villes.
Au 20ème siècle, le drainage des marais le long de la côte a donné toutes les possibilités au tourisme résultant en un véritable boom ces dernières 20 années. Il y a également une industrie technologique très prospère qui s’est créée autour de Montpellier ces dernières années.
A visiter L’éventail des choses à faire et à visiter dans le Languedoc est tellement large qu’il est difficile de savoir par où commencer. Quelques idées :
Le marché immobilier Le Languedoc a connu un boom immobilier entre 2002 et 2008. Depuis le marché a stagné et les prix ont baissés. Les prix restent toutefois moins chers qu’en Provence. Les familles locales ont souvent quitté les maisons de village pour chercher le confort des villas en lotissement. Les Européens du nord rachètent les maisons de villages et les rénovent. On peut donc distinguer 2 types d’agences immobilières, celles qui ciblent uniquement le marché local et qui vendent en majorité des maisons en lotissement et celles qui ciblent le marché national et international (comme Freddy Rueda Sarl – www.realestatelanguedoc.com) qui se sont spécialisées et offrent un service adapté en fonction des besoins des acquéreurs nationaux et internationaux.
On trouve plusieurs types de biens immobiliers en Languedoc. Les maisons de villages en pierres (souvent couvertes par du crépi), certaines avec terrasse ou petit jardin (plus rares et plus chères). Ce sont des maisons de vacances idéales car faciles à louer. Des maisons de campagne de caractère (pierres et poutres apparentes) au bord des villages offrant un peu de jardin, même si, dans la région, la présence dominante des vignes signifie qu’il est rare de trouver de grands jardins. Il y a également les Maisons de Maître avec jardin qui ont été construites pendant la période de richesse du 19ème siècle et offrent des éléments d’origine.
Près de Montpellier ou de la côte, les prix sont plus élevés. Le Gard et l’Hérault sont un peu plus chers que l’Aude et les Pyrénées Orientales. Certaines villes y sont très populaires comme p.ex. Pézenas, Marseillan et Sète. |
